O Desafio do Síndico
Em função que a maioria refuga, Dona Ermínia, aposentada de 54 anos, viu-se quase que coagida a candidatar-se como síndica, pois outro candidato não existia. Sabia que seria difícil aceitar este “inconveniente”, mas necessário em nome do bem comum.
Nas primeiras semanas apaixonou-se pelo novo desafio. Os vizinhos quase todos a cumprimentavam, alguns até já compartilhavam suas preocupações e anseios no elevador ou no supermercado: era o jardim que poderia estar melhor, o barulho que precisava ser punido com veemência para demonstrar que ali não era terra sem lei, o cachorro do vizinho que cheirava mal, a garagem cujas vagas eram pequenas ou a insuficiência de vagas para motos... uma infinidade de situações que sempre fazia questão de dar a atenção merecida e esperada pela vizinhança.
Passados poucos meses, as conversas de elevador se estenderam ao interfone de dentro do seu apartamento. Algumas vezes até insistia em tocar na madrugada. A quadra esportiva e a academia ao ar livre que tanto lhe davam orgulho, hoje eram motivo de pesadelos por desconfianças sobre a aplicação de recursos. Como se não bastasse sua honestidade ser posta à prova com bastante frequência, o grupo de conversa organizado para tornar o diálogo do condomínio mais democrático mostrou-se uma verdadeira fonte de conflitos e insultos, inclusive a ela própria e sua família.
Um casal de moradores que sempre foi solidário enquanto era uma mera condômina, hoje já lhe olhava estranho porque certa vez reclamaram de um vizinho e, em resposta, Dona Hermínia pediu que eles anotassem no livro de reclamação e que enviassem alguma prova da situação. Os vizinhos questionaram, ah sim! Porque ela desconfiava se ela era paga para ajudá-los e para manter a ordem dentro do condomínio! Afinal, eles, eram cidadãos de bem. Dona Hermínia tentou explicar, em vão, que não era uma questão pessoal.
Seu marido, que sempre tinha sido paciente, já pedia que logo renunciasse para que a vida da família voltasse ao normal.
Pois bem, esse é o caso de muitos dos mais de 420 mil síndicos espalhados pelo Brasil. A verdade é que, infelizmente, existe pouca compaixão com o árduo trabalho do síndico. Todos são solidários até que um elevador para ou um portão quebra, a energia cai ou um cano estoura. E então o síndico se vê solitário!
Por outro lado, é também verdade que não precisa ser assim! Com a formação e profissionalização adequadas, a ocupação de síndico pode ser gratificante. E este livro, “O Professor Síndico”, é leitura imprescindível nessa difícil missão de auxiliar o síndico a construir uma gestão eficiente e segura. Aliás, é obra que se destaca no segmento, é livro de cabeceira.
A relação dos diferentes capítulos e a admirável experiência profissional do Professor Ronaldo de Araújo basta para assegurar que o livro que se entrega aos leitores será uma referência fundamental para o sucesso do empreendimento.
De fato, o cargo gera a cara feia da maioria, mas a administração de um condomínio não é só encarar problemas ou dificuldades. Você pode se surpreender positivamente ao se descobrir um ótimo síndico e administrador.
Claro: dedicação e atualização constantes se fazem necessárias. Afinal, a verticalização e o adensamento populacional das cidades tornam o ramo imobiliário de extrema relevância e cheio de oportunidades. Então, este livro é também para quem está buscando enquadrar-se na ocupação de síndico, iniciando com qualidade e conhecimento.
Justifica-se, assim, também, a importância crescente do Direito Condominial, que já conquistou seu próprio espaço, convertendo-se num dos mais relevantes segmentos do Direito Imobiliário. Novas realidades estão sendo criadas, como o condomínio de lotes, o condomínio urbano simples e a multipropriedade.
Enfim, “O Professor Síndico” é um livro que aborda as situações de maiores dificuldades no dia a dia do síndico. Será um grande amigo com absoluta certeza. Saudamos todos, com entusiasmo, a agradável leitura que está por vir.
Amanda Lobão, advogada especializada na assessoria a condomínios, Sócia do Lobão Advogadas e Mestre em Processo Civil pela PUC/SP.
